内容转自深圳楼市热线
不管你愿不愿意相信，香港的魅力，就是这么大。
在内地房地产市场还在挤牙膏式救市的底部摩擦的时候，昨天的香港脱光了撤辣大招，给深圳等一线城市打了一个“措手不及”。
“群满了。”不少房产博主这样凡尔赛。
“没想到会这么火。”
有做C端的自媒体朋友告诉我们：没想到，无意中炸出一堆“隐形富豪”！
这些“隐形富豪”在小红书上的最新留言是“想体验港岛生活”。
昨天香港全面取消楼市印花税，原本内地人去香港买房既要多交几十甚至上百万的税，就连月供压力的审核都很严格。
无论你是香港优才、高才、专才什么才，无论你是来自内地、外国、外星……现在这些统统都不需要了。
香江的楼市组合拳，威力比扭扭捏捏的“北上广深”强太多了。而相比新加坡非永久居民外籍人士购入要缴付60%住宅物业印花稅，香港的竞争力大大提升。
消息一出来，有钱人迅速开始躁动，市场气氛立马大涨。据当地媒体报道，沙田第一城当晚就成交了3宗住宅。还有当地朋友当晚刷卡买房了，预付定金200万，怕房价涨赶紧拿下……
据说，深圳的中介群体纷纷想转行做香港新房生意，不少中介已经在拉看房群了。……
据自媒体透露，深圳、广州、杭州的一些买房群，都迅速反应起来了。
据悉，一些杭州本地买房群体当天热情就高涨得不行，迅速出现了“冲刺香港的看房群”，500人的群几分钟就加满了，第二个群也都迅速自动开启满200人验证的进群规则。
一河之隔的深圳，响应就更快。一些头部房产大号已经开始组织起本周港岛看房团。妥妥的深圳速度。
有本地房产群已经改为“深港抢房群”或“香港打新群”。
不少中介还为赴港看房提供保姆车全程接送以及管家式陪同接待服务。
早前，曾有网上热议香港不敌新加坡，被嘲国际金融中心“遗址”。事实上，在争夺亚洲顶级金融中心的大战中，香港仍然占上风。
新加坡的经济腹地为10个国家组成的东南亚地区，拥有6.8亿人口和3万亿美元GDP，但中国内地则有14亿人口和18万亿美元GDP。
据彭博社引述Preqin Ltd.的数据，虽然新加坡一直在吸引海外资金，香港仍然为银行家提供了大量的高净值客户，亚洲近一半的对冲基金经理都驻香港。香港的吸金能力不容置疑。
这次的撤辣，毫无疑问，香港把目光盯上了高产阶层和富豪人群。
另外，对比香港人的中位数收入是两万多，香港房屋租金高昂在全球都是排得上名号的。因此从居民收入和租售比情况看，香港房产的投资价值比内地一线城市性价比更高。
更何况，香港的房屋是按室内实得面积计算价格，并不是内地的按建筑面积。
香港的首付真的低。此前不超过1000万的房子首付只需要一成，550万的房子首付仅需要55万。
放一张香港置业网公布的近30日香港二手楼成交均价给大家参考。
香港购买新房还有一个优点是，无论是楼花还是期房，需等到交楼时才正式还贷款。
在交楼之前，首付款只需要10%，如果还没交房，那就只需要付5%，交房时再付另外5%，从交房开始才计算利息和还贷。
这一点实在甩出内地银行几条大街……
除了首付最低可以做到1成外，香港的贷款政策其实也相当友好，20年按揭利息3.86%起。
第一财经披露的数据：内地买家对香港的豪宅物业特别垂青，香港豪宅市场中，内地的买家占比较高。根据中原地产提供的数据，今年首季总价5000万～1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比达61.1%；总价超过1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比亦高达59.1%；总价1000万元～5000万元的物业中，内地买家占比亦接近4成。二手房市场方面，今年首季总价超1亿元的物业，个人买家注册量中，内地买家占比约5成；总价5000万元～1亿元的物业类别中，内地买家的占比亦录得约27.3%。
香港过去两年房价累计跌了25%，房价已回到七年前。根据中原地产的数据统计，香港的租金回报率，在2023年年底已经到了3%，有的甚至3.5%。打个比方，香港一套300万港币的小房子，能租到1万港币左右。随着香港招揽年轻人的力度加大，优才计划的门槛进一步下调，未来香港的租金大概率能继续保持不错的状态。
业内人士乐观估计今年9月如果美国开始减息，香港楼价反弹会明显加快。
香港的中介表示，新政出台后当日成交量翻倍。无论是否属实，香港和内地一线城市的抢人大战已经开始。
我们今天接触的一位做富人资产配置的私募界朋友透露，昨天找她咨询香港买房的电话突然多了很多。
说明一个问题：这些可能被抢走的，都是北、上、深的潜在购买力。“深圳，小心被吸干……”一位资深业内大V呼吁全面放开限购限售。
香港一脱到底，那些仍维持高门槛购房资格的北上深杭广，不仅流失了购买力，还有可能被香港“虹吸”的风险。
这下压力全都给到几个一线城市了，香港的几个王炸，估计内地的一线城市当家人得加班开会了。
