阿里巴巴前CEO张勇近日以5354万港元购入香港半山豪宅竹林苑一处约193平方米的住宅单位。该交易的卖方为港股上市公司希慎兴业，而张勇自2024年12月9日起担任该公司的独立非执行董事。
这一交易因其买卖双方的特殊关系引发市场广泛关注。
01 交易核心：离岸公司架构与支付安排
根据希慎兴业发布的公告，此次交易的买方为Verdant Peak Investment Limited，是一家在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由张勇全资拥有。
该交易已于签署协议时支付初步订金267.7万港元，占总价的5%。根据协议，买方须于2025年11月7日或之前支付加付订金267.7万港元。
连同已支付的初步订金，共计占代价10%，余款将于2026年1月24日完成日或之前支付。
02 标的物业：竹林苑豪宅细节曝光
此次交易的物业位于香港半山坚尼道地的黄金地段竹林苑，实用面积约2084平方呎（约193平方米）。
截至2025年6月末，该物业估值为3431.3万港元，而张勇的购入价为5354万港元。
该物业在2024年度税后净租金收入为101.8万港元，相较于2023年度的67.3万港元，同比增幅达51%。目前该物业处于空置状态。
03 卖方背景：希慎兴业资本循环计划
希慎兴业是香港老牌地产商，主要从事商铺、写字楼、住宅出租等业务。竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位。
此次出售是希慎集团资本循环计划的一部分。自2025年8月起，希慎集团已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位。
希慎兴业表示，本次出售事宜预计将为集团带来约1930万港元的总收益。
04 时间线巧合：董事身份与交易时机
张勇于2024年12月9日被任命为希慎兴业独立非执行董事及董事委员会成员，而此次房产交易发生在约十个月后。
买方公司Verdant Peak Investment Limited的成立时间也相当微妙，就在去年9月。
这种时间线上的接近引发了市场对交易时机的关注。
05 市场反应：关联交易与税务筹划引关注
尽管希慎兴业在公告中将买方列为“独立第三方”，但根据《上市规则》，该交易构成关联交易。
税务圈人士分析，张勇通过离岸公司购入房产的架构，堪称 “灵活避税”的典型玩法 。香港没有资本利得税和股息税的优势在此交易架构中被充分利用。
此外，同地段豪宅单价普遍30万港元起步，而张勇此笔交易单价约为27.7万港元，相当于市场价的折扣，这一价格差异也引发了市场讨论。
06 张勇动向：从阿里退场后的新篇章
张勇于2007年加入阿里巴巴集团，曾担任淘宝首席财务官、天猫总经理及总裁。他最为人称道的贡献包括创造了“双十一”购物节，带领阿里巴巴从PC时代跨越到无线时代。
2015年5月，张勇接任阿里巴巴集团首席执行官，2019年9月起同时担任阿里巴巴集团董事局主席，直至2023年9月卸任。
离开阿里后，张勇相对低调。公开信息显示，他现任晨壹基金的管理合伙人，此次豪宅购买是他近期较为引人关注的动向之一。
