马上进入7月，苏州新房市场蓄势待发，但二手房市场似乎进入了更明显的分化：热门板块二手房供不应求，冷门板块二手房降价都难卖。
据诸葛找房显示，短短24小时，苏州就有942位房主降价抛房，而同时间内涨价房源仅199套。
降价房源比涨价房源多达近5倍，看来，苏州的“房价调整期”要来了。
扛不住了！猛降70万、36万、22万！
短短一天内苏州942位房东集体降价抛房！
根据降价数据，一些降价比较明显的房源，产品类型会比较特殊，有些是豪装，有些是面积大总价高的房源等，当然还不乏一些位置比较好的学区房，地铁盘。
豪降70万！园区学区房凉了？还是说故意抬高后降价
1、白领公寓位于湖西CBD的一套学区房一夜之间猛降70万。
这套房是星海小学+星海中学的学区房，建面约232平米，降价后挂牌均价约5.9万/㎡，总价为1380万！
据网站数据显示，该房源是在今年6月10日挂出，起始报价为1450万，挂牌仅20天报价就被修改为1380万，猛降70万！从中也可以看出房东心态发生了变化。
这样的价格合理吗？我上链家网上看了一下，小区目前，挂牌均在6.1万/平，最近也上新了一套相同户型的房源在售，当前挂牌总价1338万，折合单价约6.2万元/㎡；相比之下，这套降价房源的房东，还是有一定诚意的。
2、白塘景苑同样一天内降价70万的还有位于园区东沙湖白塘景苑。
这套房学区是东沙湖小学+东沙湖中学，建面约134平米，降价后挂牌均价约4.3万/㎡，总价则为580万！
可以看到，这套约134平的大三房房源，从6月16日挂牌650万，到现在半个多月的时间，降价达到了70万。
在链家网上看到同小区本月成交了一套，成交均价在4.6万/平，对比可以看出业主也是诚心出售！
3、天地源橄榄湾，位于园区斜塘的天地源橄榄湾降价22万！
学区房去化都如此之难，其他二手房自然也举步维艰。
位于园区斜塘板块的天地源橄榄湾，目前有一套约100㎡平房源正在降价出售，一夜之间猛降22万。
该房源在去年8月1日首次挂牌，报价高达390万；挂牌期间一直在降价，最后房东就选择直接总价降价到350万，单价3.47万/平。
但即使如此，依旧无人问津，因为从链家看同小区最近一套成交均价在3.3万/平。相比之下，这套降价房源并没有价格优势。
2、新区狮山学区房，降价20万！性价比不错
除了园区这波降价房源，我看到新区狮山这套房源价格还是非常划算的。
狮山新苑，这套房源5月份首次挂牌490万，今天降了20万，总价470万，单价在3.7万左右。
链家查看小区挂牌均价在4.8万/平。
再看小区今年成交的房源，成交单价最低4.2万/平，最高5万/平了。两相对比，这套降价房源的性价比还是比较高的。
近11万套海量库存！新上房源层出不穷！
苏州楼市未来走势.......
作为看客，大家都清楚房东们降价卖房的原因：二手房市场竞争太激烈。
截至目前，单链家网上的二手房库存量已经将近11万套，同时每天还有大量的新增挂牌房。比如今天一天新上房源就超过1200套，苏州的二手房是越卖越多！
一边是不断增加的库存，而另一边却是并没有完全跟上的成交量。
而在此前实探时和多个中介的沟通中，他们大都表示：
“近期很多房东主动降价卖房，特别是一些非热门板块”、“最好卖的也就是学区房！其次就是地段还不错、有地铁的房子”
除了库存不断增加，更严峻的情况是，苏州还有源源不断的新房来势汹汹。
据统计，苏州目前已经有近6.5万套的新房库存！
接下来的7月份就有21家楼盘集中开盘/加推，其中包括15大纯新盘，园区奥体、新区科技城、相城高铁新城都将迎来纯新盘入市。
7月开盘预告
明眼人不难看出，在这些待入市的楼盘，不少价格都是不菲的，对于买房人来说压力更大了。
配套齐全的二手房成市场香饽饽
“大龄剩盘”不好卖
虽然今天聊的都是降价抛售的房子，但不得不说，好房子是从不缺接盘侠的，有口碑、有好学区的房子更不缺。
所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。苏州二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房，个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地铁、学校这种硬配套。
很多素质一般的“大龄剩盘”，不妨放低一点身段尽快出手，图个落袋为安。
所以，你对现在苏州的二手房市场怎么看？欢迎大家评论留言一起讨论。
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