楼市“降温”有中介两月没开单咋回事（房地产市场）
楼市“降温” 有中介两月没开单，这是咋回事?前阵子不还在说房市回温吗?下面是小编为大家整理的楼市“降温” 有中介两月没开单，欢迎大家分享收藏!
楼市“降温” 有中介两月没开单
经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。
为了让楼市延续暖意，近期多地出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。
楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升
4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。
根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。
“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”
深圳、上海也有类似情况，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示，4月份深圳楼市有所“熄火”，疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放，“加上大家对于未来收入的预期在下降，购房能力及意愿也有所下滑。”
上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房，他对记者说：“我比较直观的感受是，卖房能成交的，都是由于各种原因着急用钱诚心卖的，挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”
不过，也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升，有中介对记者说，目前北京的北边和东边比较火。此外，上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨，杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，4月份，在经历春节过后的一波楼市反弹后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，并且已跌至偏冷的临界值，主要也是需求不足导致。
“没有经济的总体复苏，推动楼市政策放松的效果不会太明显，青年失业率高，内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。
楼市降温几乎难以挽回
1、 刚需购房成本过高的问题
在楼市降温情况下，投资者在买房方面更加谨慎，毕竟投资者也并不愿意做炒房客的接盘侠，因此对于炒房客而言，房屋转卖只能寄托在刚需者身上，但是对于多数刚需者而言，购房成本还是太高了，尤其在楼市调控收紧，房贷利率出现上调趋势的情况下，刚需者买房难度提高，即使炒房客有意转卖，以多数刚需者的实力，依然难以承担。
2、 炒房客依然抱有房价回温的期待
毕竟从我国楼市变动的历史轨迹来看，房价一直呈波动状上涨，尽管在一定的阶段内，房价实现了暂时性的下跌，然而很快又将再次迎来房价的上涨，而炒房客通常以三年为炒房周期，一年半年的房价下跌，炒房客并不紧张，依然期待着房价再次回温，担心此时轻易出手，就真的让自己吃了大亏。
3、 城市本身不允许抛房
对于一些经济实力相对较为强劲且前景相当乐观的城市而言，住房本身具备较大的升值空间，房价下跌对于这种城市而言只是暂时，也许只是因为暂时的楼市调控等原因导致房价的下跌，这一点炒房客也是心知肚明，只有自身经济条件尚且能够支撑炒房客囤房，炒房客就不会着急抛售，而这一现象通常见于二线城市，二线城市本身就具备一定的基本盘，且随着人口的进一步向二线城市集中，二线楼市具有相当大的潜力。
4、 真正的炒房团抗压能力强劲
众所周知，对于不少城市而言，炒房大头并不在于那些散户，而是一种专业的炒房团，房源基本掌握在他们手中，既然敢于大规模囤房，自身财力就已经相当雄厚，抗压能力强劲，并不惧怕调控的施压，无非是手中的住房暂时不能出手，等到调控放松之时，这一类炒房团甚至还能作为操盘者，趁机抬高房价水平。
5、 彻底被调控套牢
我国楼市调控实行“因城施策”的原则，对于有些城市的炒房客而言，他们并不是不想降价抛售，而是他们根本就无能为力，该城市一方面不允许房价出现大幅的下跌，另一方面实施严格的“限购”、“限售”政策，炒房客没法转卖，而购房者即使经济条件允许，也缺乏购房的资格，导致炒房客几乎被调控彻底套牢。
楼市最新消息
近期气温不断升高，但楼市已开始步入淡季。伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍下滑，购房者置业热情下降。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，5月房地产销售继续回落，6月市场走势是关键，房地产仍需要政策加力支持。但也有专家认为，楼市走势符合预期，二季度可能迎来市场底部。
二季度市场迎来淡季
6月-8月是楼市传统淡季，接下来才是楼市传统的“金九银十”旺季。“从目前的市场形势来看，对未来3个月的房地产市场我们依然保持谨慎态度，很难有快速反弹，市场对房地产的预期依然较弱，开发企业还是保持谨慎甚至收缩的策略。”5月29日，建诚智库负责人苑承建在接受中国经济时报记者采访时说，目前并不调整全年预期。
“今年年初，我们预计二季度有可能迎来市场底部，现在我们依然坚持这个判断，市场不好但也没那么悲观。”苑承建预计，2023年全年楼市成交量将小幅上涨。不过，他同时指出，二季度市场应该会下探到短期底部，是否能够走出反转，要看楼市政策的支持力度和宏观经济的恢复情况。
根据中指研究院数据，4月份，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%;重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑;前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。
中指研究院市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，在各地楼市调整压力不断增加的背景下，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体调控力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。
2023年以来，热点一二线城市土地拍卖热度有所回升，绝大多数三四线城市土地市场仍低温运行。“热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定的支撑。但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加。”陈文静说。
陈文静表示，房地产市场企稳仍受到多个因素的影响和制约：第一，我国宏观经济仍面临较大下行压力，居民收入预期并未出现明显好转，是制约购房需求释放的关键因素之一。第二，房价下跌预期仍在。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比上涨0.02%，与上月持平，但百城中环比下跌的城市数量增加;百城二手住宅价格环比继续下跌，市场预期仍较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多，也进一步影响了房价的整体预期。第三，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。
